Grundlage
Drei Aspekte. Ein Wert.
Der HOUSERY Immobilienwert™ entsteht aus dem Zusammenspiel von drei unabhängigen Bewertungsfaktoren. Keiner davon steht allein — jeder ergänzt den anderen.
01
Substanzwert
Die Grundlage jeder seriösen Bewertung: Die harten Fakten, also was wurde wo gebaut, wie alt ist die Immobilie, in welchem Zustand befindet sie sich und welche Beschaffenheit hat sie. HOUSERY berücksichtigt bauliche Aspekte, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Gebäudetyp und Ausstattungsmerkmale.
Für den Lagewert des Grundstücks wird der amtliche Bodenrichtwert (BRW) hinzugezogen — ein behördlich ermittelter Richtwert, der die Lagequalität belastbar abbildet. Für NRW liegen uns die Daten des Auschusses bereits vor, in anderen Bundesländern muss der BRW selbst ermittelt werden.
02
Marktvergleich
Wie werden andere Immobilien in der Region aktuell angeboten? Welche Verkaufspreise wurden in der Vergangenheit für vergleichbare Objekte erzielt? HOUSERY scannt relevante Marktdaten und bezieht Vergleichsobjekte ein.
Marktpreise sind zeitkritisch — sie verändern sich mit Zinsniveau, Konjunktur und regionalem Angebot. Angebotspreise sind keine tatsächlich realisierten Verkaufspreise. HOUSERY betrachtet den Markt sehr vorsichtig und konservativ nach Anzahl und Qualität der Quellen.
03
Preisvorstellung / Eigene Einschätzung
Deine eigene Einschätzung fließt als Signal in den Wert mit ein. Das ist wertvoll dort, wo du in der Regel selbst am besten Bescheid weißt: Welche Preise wurden in der Nachbarschaft erzielt und wofür? Wann könnte jemand nach einem Verkauf einziehen? Wie viel Renovierungszeit ist realistisch?
Diese Art von Insiderwissen verbessert das Ergebnis — mehr als jede externe Datenbasis es kann. Ob zur Ablösung bestehender Darlehen, im Erbfall oder für den Verkauf eines langjährigen Zuhauses: Die eigene Preisvorstellung ist in vielen Fällen ein zentraler Anker bei der Wertermittlung. HOUSERY berücksichtigt diesen Aspekt in einem angemessenen Rahmen.
Das Besondere
Wir schauen ins Haus — nicht nur darauf.
Die meisten Online-Bewertungen rechnen mit dem, was sie von außen sehen: Lage, Größe, Typ und Vergleichswert. HOUSERY geht einen Schritt weiter: Über ein Freitextfeld kannst du angeben, was deine Immobilie im Inneren auszeichnet — und was tatsächlich wertrelevant ist. Je mehr Details, umso besser die Bewertung.
Energetischer Zustand
Wärmepumpe, neue Fenster, Dachdämmung, Photovoltaikanlage, Wärmerückgewinnung — diese Merkmale haben einen echten Einfluss auf den Marktwert und werden von HOUSERY entsprechend berücksichtigt. Energieeffizienz ist heute kein Nebenmerkmal mehr.
Besonderheiten & Vergleichsmerkmale
Kamin, Südausrichtung, hochwertige Einbauten, besondere Lagemerkmale — Eigenschaften, die eine Immobilie von vergleichbaren unterscheidet. Sie fließen als kuratierte und gewichtete Vergleichssignale in die Bewertung ein.
Wichtig: Deine eigenen Formulierungen und Merkmale, die für Dich wertrelevant sind — also das, was du im Freitextfeld angibst — werden kuratiert, normiert, bewertet und dann vertrauensvoll übernommen. HOUSERY kann nicht vor Ort verifizieren, was tatsächlich vorhanden ist. Rein optische Maßnahmen wie Tapeten, Anstriche oder neue Bodenbeläge werden dagegen nicht berücksichtigt — sie verändern auch in einer realen Situation den Wert der Immobilie nur minimal.
Warum anonym?
In Ruhe schauen — ohne etwas dafür abzugeben.
Viele Online-Bewertungen beginnen damit, Kontaktdaten zu sammeln — die Bewertung als Türöffner für Makler, Vertrieb oder Datenweitergabe. HOUSERY funktioniert anders.
Kein Account erforderlich
Du bekommst eine vollständige Bewertung, ohne E-Mail-Adresse, Namen oder persönliche Daten angeben zu müssen. Dafür bekommen wir einen Einblick in ganz viele Immobilien und werden dadurch immer besser – für Dich und alle, die in Zukunft ihre Immobilie bei uns bewerten wollen.
Keine Datenweitergabe
Die Objektadresse verarbeiten wir ausschließlich für die Dauer der Berechnung — danach wird sie nicht gespeichert. Deine Eingaben bleiben bei dir.
Kein Warten, kein Rückruf
Das Ergebnis ist sofort. Kein Beratungsgespräch, das du erst abwarten musst. Du kannst in Ruhe schauen und selbst entscheiden, was als nächstes kommt.
"Eine Bewertung, die nützlich sein soll, braucht ehrliche Eingaben. Ehrliche Eingaben entstehen, wenn Dich niemand von außen beeinflusst."
FAQ
Häufige Fragen
Wie valide ist der HOUSERY Immobilienwert™?
Für typische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in gut dokumentierten Märkten liefert HOUSERY eine belastbare, in der Regel eher konservative Orientierung — nahe an dem, was als marktüblich gilt. Der Wert ist kein Gutachten und keine Garantie.
Je detaillierter deine Eingaben, desto besser das Ergebnis. Besonders energetische Merkmale und objektspezifische Besonderheiten verbessern die Qualität der Bewertung spürbar. Bei ungewöhnlichen Immobilien, Erbbaurechten oder sehr dünnen Vergleichsmärkten nimmt die Aussagekraft ab.
Wofür kann ich den Wert verwenden?
Der HOUSERY Immobilienwert™ ist eine persönliche Orientierungshilfe. Er eignet sich, um die eigene Preisvorstellung zu kalibrieren, Gespräche mit Käufern, Maklern oder Banken fundierter zu führen und private Entscheidungen besser vorzubereiten.
Nicht geeignet als: Verkehrswertgutachten im Sinne von §194 BGB · Beleihungswertberechnung für Bankzwecke · Grundlage für rechtliche oder steuerliche Zwecke · gerichtlich verwertbare Schätzung
Was unterscheidet HOUSERY von anderen Online-Bewertungen?
Die meisten Online-Wertermittler rechnen ausschließlich mit Lage und Größe im Vergleich — und liefern eine grobe Bandbreite. HOUSERY bezieht zusätzlich objektspezifische Merkmale ein: energetischen Zustand, bauliche Besonderheiten und die eigene Einschätzung des Eigentümers. Bei einer hohen Datendichte aller Faktoren liegt das Ergebnis näher an der Realität.
Welche Immobilien kann HOUSERY bewerten?
Derzeit Einfamilienhäuser (freistehend), Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Erbbaurechte sind aktuell nicht im Scope der Bewertung.
Hinweis: HOUSERY ist eine Orientierungshilfe und kein rechtlich gebundenes Gutachten. Die Bewertung erfolgt ohne Gewähr und ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen.
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